Destination de magasinage de premier plan à l’est de Montréal, les Galeries de Lanaudière continuent d’évoluer et comptent maintenant un nouvel ajout. First Capital est fière d’accueillir E67, un concept d’ameublement de 20 000 pi² sous la bannière de JC Perreault. Dans cet épisode, nous vous emmenons dans les coulisses du processus de construction, du début de la démolition de trois unités précédentes à la reconstruction de la façade, et nous vous présentons la façon dont notre équipe a donné vie à cette transformation commerciale à grande échelle.

Un réaménagement majeur : de trois unités à une seule destination commerciale 

Notre équipe de construction, représentée dans la vidéo par Nicolas Deschênes, directeur de la construction pour l’Est du Canada chez First Capital, a commencé le projet en transformant trois anciens espaces commerciaux locatifs en une seule unité. Il a fallu :

1. relocaliser GLOBO;

2. désaffecter des espaces précédemment loués par Suzy Shier et Pantorama;

3. préparer un espace entièrement intégré adapté à un détaillant de meubles de grande taille.

Cette reconfiguration stratégique permet non seulement de maximiser la surface utile, mais aussi de soutenir la croissance à long terme d’E67 et d’améliorer l’éventail des locataires du centre.

Phase 1 : créer un intérieur moderne et écoénergétique 

La phase 1 était axée sur les principaux travaux d’aménagement intérieur, dont :

– le retrait des murs de séparation;
– la démolition des planchers et des plafonds vétustes;
– le remplacement des équipements de ventilation;
– l’installation de thermopompes électriques.

En plus d’augmenter le confort et l’efficacité, ces améliorations soutiennent les objectifs de carboneutralité de First Capital, en fournissant une technologie durable qui profite à la fois au locataire et à l’environnement.

Phase 2 : reconstruction de la façade extérieure

Une fois l’intérieur prêt à être aménagé par le locataire, l’équipe du projet s’est concentrée sur la construction d’une toute nouvelle façade conforme aux normes de design d’E67. Les travaux comprenaient :

– la reconstruction de certaines parties du cadre structurel;
– l’installation de nouveaux murs rideaux;
– la réalisation de finitions architecturales adaptées à la marque.

Au cours de la démolition, l’équipe a découvert des différences par rapport aux plans de construction originaux. Cela a nécessité la suspension temporaire des travaux, la révision des plans structurels, l’amélioration des spécifications et des efforts coordonnés avec les sous-traitants et les professionnels. Grâce à une collaboration efficace, l’équipe a réussi à rattraper le temps perdu.

Aménagement par le locataire : l’intérieur prend vie

Une fois les travaux de construction de base terminés, le locataire a pris possession de l’espace, ce qui a permis aux deux équipes de travailler en tandem. À l’intérieur de l’unité, les travaux ont progressé considérablement :

– Installation de cloisons sèches et peinture
– Meulage de la dalle
– Installation des systèmes électrique et de ventilation

Le marchandisage et les finitions étant en cours, le projet est entré dans sa dernière ligne droite avant l’ouverture officielle.

Équipes internes de First Capital : soutenir nos locataires à chaque étape

Au-delà de la phase de construction, First Capital joue un rôle de premier plan à chaque étape du projet.  

Des contrats de location aux approbations de design, chaque étape est menée par nos équipes internes, qui travaillent de concert pour offrir une expérience fluide à nos locataires :

LOCATION – Alignement entre les conditions du contrat et la portée des travaux

Notre équipe de location a veillé à ce que le contrat et la conception soient en phase :

– Ajuster la portée des travaux du propriétaire parallèlement à la construction, en fonction de l’évolution des conditions du contrat
– Collaborer avec le locataire sur les exigences en matière de design d’extérieur

SERVICE JURIDIQUE – Précision dans les négociations et la documentation

Notre équipe juridique a géré l’ensemble du processus de location en interne :

– Gérer l’ensemble du contrat de bail, de la rédaction à la signature, dont les révisions et l’aide à la négociation

DÉVELOPPEMENT – Approbations et interactions avec la Ville

Notre équipe de développement s’est occupée des procédures municipales pour maintenir l’élan :

– Gérer les soumissions et les demandes de permis à la Ville et au comité consultatif d’urbanisme (CCU)
– Obtenir les autorisations pour les changements apportés à la façade et les modifications extérieures

CONSTRUCTION – Exécution, coordination et qualité

Comme le montre la vidéo du projet, notre équipe de construction s’est chargée de la livraison intégrale sur le site :

– Diriger toutes les activités de construction sur le site
– Coordonner les travaux avec le locataire et garantir l’alignement entre les travaux du propriétaire, les travaux du locataire, les calendriers et les conditions du site

COORDINATION DES LOCATAIRES – Le lien entre les équipes

Nos coordinateurs des locataires sont les principaux intermédiaires entre les locataires et les équipes de location, de construction et des opérations :

– Gérer l’intégration, la documentation, la prise de possession et les communications
– Examiner les plans, clarifier la portée, coordonner les calendriers et surveiller l’avancement des travaux de construction des locataires

OPÉRATIONS – Préparation au quotidien et intégration au centre

Notre équipe des opérations veille à ce que le nouveau magasin soit parfaitement intégré au centre commercial et prêt à ouvrir ses portes :

– Gérer les transferts de services publics (gaz et électricité)
– Veiller à ce que le système d’alarme incendie soit correctement intégré
– Remettre des lettres de bienvenue, coordonner la mise en place du loyer et accompagner le locataire tout au long du projet

Pourquoi c’est important : Comme ces fonctions sontentièrement en interne chez First Capital, nos équipes prennent des décisions plus rapidement, maintiennent les normes de la marque et du bâtiment, et fournissent un soutien continu de la signature du contrat jusqu’au jour de l’ouverture et par la suite.

En outre, le fait de disposer d’une expertise interne nous permet de répondre rapidement à des défis inattendus, de rationaliser les communications entre les services et de veiller à ce que les renseignements confidentiels soient traités en toute sécurité.

Notre approche intégrée nous permet également d’établir des relations solides et durables avec nos locataires, d’adapter les solutions à leurs besoins précis et de garantir un niveau plus élevé de responsabilité et de contrôle de la qualité tout au long du processus.

Maintenant ouvert : découvrez le nouveau magasin E67 aux Galeries de Lanaudière!

Une fois la construction achevée, la façade reconstruite et l’intérieur magnifiquement aménagé, le magasin E67 était fin prêt à accueillir les clients. Ce nouvel ajout palpitant apporte une offre d’ameublement exceptionnelle dans la région et améliore l’expérience de magasinage aux Galeries de Lanaudière.

Visitez E67 aux Galeries de Lanaudière dès aujourd’hui et découvrez la toute nouvelle destination pour obtenir des meubles élégants de qualité.

Félicitations à tous ceux et celles qui ont participé à la réalisation de ce projet!