Depuis 2006, First Capital s’engage en durabilité grâce à plusieurs initiatives ESG (environnementales, sociales et de gouvernance). Ces pratiques s’intègrent dans tous les aspects de notre entreprise – que ce soit dans la conception et la construction de nos propriétés, dans la façon dont nous supportons la santé mentale et le bien-être de notre personnel ou par les dons caritatifs que nous offrons à nos collectivités. Pour célébrer le Jour de la Terre, le blogue de ce mois-ci vous plongera plus en profondeur dans les objectifs de durabilité de First Capital, plus spécifiquement dans nos objectifs de carboneutralité d’ici 2050. Poursuivez votre lecture pour découvrir l’information fascinante issue de nos recherches actuelles et voyez comment nous travaillons activement vers notre objectif de carboneutralité.
Les objectifs et les découvertes ESG de First Capital
Nos objectifs
- 46 % de réduction des émissions de portées 1 et 2 d’ici 2030, (approuvé par la SBTi)
- 28 % de réduction des émissions de portée 3 d’ici 2030 (enligné avec les objectifs de la SBTi)
- Carboneutralité d’ici 2050
Nos découvertes
Les émissions des propriétés sont le résultat de l’utilisation du gaz naturel et de l’électricité:
Portée 1 (émissions directes) : principalement le gaz naturel pour chauffer nos bâtiments.
Portée 2 (émissions indirectes) : principalement l’électricité utilisée dans nos bâtiments.
Portée 3 (émissions indirectes) : principalement les émissions générées par nos locataires sur nos propriétés + les émissions de nos nouveaux développements/projets de construction et le carbone intrinsèque.
L’utilisation du gaz naturel pour le chauffage de nos bâtiments est la principale source de nos émissions. Les émissions causées par notre utilisation de l’électricité peuvent varier par région dépendamment du réseau électrique provincial (c.-à-d. que les émissions causées par l’utilisation de l’électricité au Québec sont plutôt faibles parce que la majorité de l’énergie de la province est générée par l’hydroélectricité, une source propre et renouvelable). Les équipements de chauffage et de climatisation (unités sur le toit, chaudières, ventilateurs, systèmes de ventilation) et l’éclairage sont les éléments qui génèrent le plus d’émissions sur nos propriétés.
L’état de la situation actuelle et le plan d’action de First Capital
1 . Réduire notre utilisation et notre consommation d’énergie
Conserver l’énergie signifie de réduire la quantité d’énergie nécessaire, par exemple, en améliorant l’enveloppe du bâtiment avec davantage d’isolation et l’étanchéité des fenêtres et des portes.
L’efficacité énergétique signifie d’améliorer la performance des bâtiments en installant de l’équipement plus efficace tel que des ampoules DEL, des thermostats et des systèmes de récupération de la chaleur.
Notre progression à ce jour:
Depuis 2019, First Capital a réduit ses émissions de GES de 9 %, principalement en réduisant la consommation d’énergie sur nos propriétés. Dans nos recherches en efficacité énergétique, que nous introduirons plus tard dans ce blogue, nos équipes inspectent les bâtiments à chaque année pour identifier de quelles façons nous pourrions mener les opérations plus efficacement, et quelles sont les actions nécessaires pour y arriver.
2 . Électrification : changer notre source d’énergie pour une empreinte carbone plus faible
Comme l’utilisation du gaz naturel est notre principale cause d’émission de GES, le remplacement nos équipements de chauffage et de climatisation par des modèles à faible émission aura des retombées importantes pour nos propriétés. Ainsi, les pompes à chaleur et les pompes à chaleur biénergie sont une alternative aux unités alimentées au gaz sur les toits.
Notre progression à ce jour:
Pour atteindre nos objectifs de carboneutralité, nous devons commencer à électrifier nos équipements CVC. Dans la planification et la phase pilote, nous ciblons en priorité les unités alimentées au gaz sur les toits – celles qui sont en fin de vie. Nous avons identifié plusieurs unités qui desservent les aires communes pour conduire notre étude de faisabilité et mener notre projet pilote de remplacement par des pompes à chaleur en 2024. Ce projet pilote nous permettra de créer une procédure standard et des normes pour implémenter le remplacement par des pompes à chaleur partout dans notre portfolio.
3 . Énergie renouvelable : obtenir de l’énergie grâce à une source renouvelable
Pour cela, il faut générer de l’électricité renouvelable directement sur les sites grâce à des installations solaires sur les toits de First Capital. Nous considérerons aussi de futurs contrats d’achat d’énergie, qui nous permettraient d’acheter de l’énergie d’une source renouvelable.
Notre progression à ce jour:
Nous évaluons les sites pour trouver des opportunités dans notre portfolio et souhaitons aller de l’avant avec notre première installation solaire de toiture en 2025.
First Capital a fait des avancées significatives en réduisant ses émissions et planifie actuellement des mesures et des activités pour atteindre les objectifs de réduction de portées 1, 2 et 3. Poursuivez votre lecture pour découvrir une de nos initiatives ESG annuelles qui nous rapproche de notre objectif de carboneutralité!
Une initiative ESG : nos recherches annuelles en rendement énergétique
En 2022, l’équipe des opérations de First Capital a été reconnue à l’interne pour leur bon travail dans l’identification d’éléments à améliorer en rendement énergétique à travers le portfolio, dans le cadre de notre initiative de recherches annuelles.
Qui a participé? Qu’ont-ils fait?
À chaque année, notre équipe des opérations dans chaque PMZ (Property Management Zone : zone de gestion de propriétés) choisi deux propriétés sur lesquelles elle va enquêter en profondeur, dans l’objectif d’identifier des occasions d’amélioration de l’efficacité énergétique, pour ensuite agir et implémenter des solutions qui permettront de réduire la consommation d’énergie. Il peut s’agir du remplacement de l’éclairage par du LED, le scellement des portes et des fenêtres pour bloquer les courants d’air ou l’ajustement des thermostats à une température plus basse – pour ne nommer que quelques exemples.
Comment notre équipe gagnante a-t-elle été choisie?
L’équipe des opérations (par PMZ) qui a obtenu le plus de points dans chacune des régions a été nommée gagnante. Les points ont été attribués en fonction du nombre d’éléments en efficacité énergétique identifiés et des points étaient donnés en extra quand les solutions ont été implémentées.
En quoi est-ce important et utile?
Comme nous le savons, First Capital s’engage à réduire ses émissions de gaz à effet de serre de 46 % d’ici 2030 et à atteindre la carboneutralité d’ici 2050. Une portion significative de nos émissions provient de notre utilisation de l’énergie pour chauffer et climatiser nos propriétés. Réduire notre consommation en énergie réduira nos émissions et nous rapprochera de nos objectifs.
Les résultats
Les équipes ont identifié 298 occasions (mesures) et ont implémenté/complété 189 d’entre elles, soit près des deux tiers du nombre d’éléments identifiés!
Nous sommes enthousiasmés de poursuivre notre initiative de recherche en efficacité énergétique et souhaitons voir des résultats encore meilleurs dans les années à venir!
L’aventure se poursuit…
Autant sur nos propriétés que dans nos pratiques d’entreprise, First Capital a été un chef de file en durabilité dans l’industrie canadienne de l’immobilier, ce qui est essentiel à notre stratégie pour bâtir des quartiers prospères. Nous développons constamment nos programmes ESG et régulièrement, nous améliorons et mettons à niveau nos lignes de conduite. Bien que nous soyons fiers de tous nos accomplissements ESG à ce jour, nous sommes conscients qu’il reste beaucoup de travail à faire. Joignez-vous à nous pour explorer ce qui attend First Capital alors que nous continuons à travailler pour un avenir plus vert et plus durable.
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